Projet de rénovation : commençons par la dépose

3 – Mise en pratique, venez je vous emmène sur mon chantier

Comme je vous le stipulais plus haut, j’ai récemment commencé un chantier dans le 14ᵉ arrondissement de Paris.
Après avoir bien bordé le projet et les attentes de mon client, nous nous sommes lancés dans la dépose.
Je vous passe certains aspects, comme le choix de l’entreprise, protection des éléments à garder, etc., je pense que vous avez bien compris le process maintenant. Passons donc directement à la démolition. Celle-ci comporte 3 étapes.

1. Le curage des murs, première phase de ce travail, a permis de mettre à nu la structure originelle et d’évaluer son état de santé. Une étape cruciale pour découvrir ce qui se cache derrière les habillages existants. Cette démarche nous permet de mieux comprendre l’aspect structurel du bâtiment, ce qui est essentiel pour garantir la pérennité de notre projet.
   
   La nécessité de procéder par différentes phases de dépose est primordiale pour plusieurs raisons : elle permet d’évaluer l’état des matériaux, mais aussi d’identifier d’éventuels dommages ou défauts qui pourraient affecter la structure. Chaque couche de matériaux retirée révèle des informations précieuses sur l’évolution du bâtiment au fil des ans.
   
   
2. Cependant, la découverte inattendue d’amiante a nécessité l’intervention d’une société spécialisée en désamiantage. En effet, des traces d’amiante ont été détectées dans un gros conduit, ainsi que dans la colle du carrelage de la salle de bain et dans les joints de la cheminée. Cela nous a obligés à une pause, le temps de procéder à un désamiantage rigoureux. Cette deuxième étape, qui n’est pas commune à tous les projets, a souligné l’importance de mener un diagnostic approfondi avant tout début de travaux, et de l’importance de respecter les normes et de garantir la sécurité de tous les intervenants.
   
   
3. Une fois cette opération délicate réalisée, nous avons pu reprendre notre exploration. La dépose progressive des cloisons nous a permis de dévoiler les secrets de la structure, de comprendre comment elle avait évolué au fil du temps. Chaque nouvelle découverte a été l’occasion d’adapter nos interventions, de trouver des solutions ingénieuses pour préserver l’authenticité du bâtiment tout en lui apportant le confort moderne. Par exemple, la dépose initiale peut révéler des murs porteurs ou des éléments architecturaux d’origine qui nécessitent une attention particulière. En collaboration avec l’ingénieur structure, nous pouvons ainsi préconiser des solutions adaptées aux déplacements et à la suppression de cloisons à chaque étage.
   
   Fort de ces nouvelles connaissances, nous avons pu élaborer une stratégie de rénovation sur mesure. Chaque décision a été prise en étroite collaboration avec les différents corps de métier, garantissant ainsi la cohérence et la pérennité du projet. Cela facilite la coordination des travaux et garantit que les interventions sont harmonisées avec la vision globale de la rénovation.
   
   L’objectif est clair : Offrir une nouvelle vie à cette demeure tout en préservant son âme.

Après la dépose, nous entrons dans une nouvelle phase, celle de la conception définitive. Cette phase repose sur une compréhension approfondie de l’état actuel du bâtiment et des défis structurels identifiés lors du curage et du désamiantage. Elle s’articule comme cela :

• Analyse structurelle : Je fais une étude détaillée des éléments structurels et architecturaux découverts pour déterminer les possibilités de modification.
• Définition des espaces : À partir des informations recueillies, je peux déterminer quels espaces peuvent être réaménagés, quelles cloisons peuvent être supprimées et où des renforts structurels seront nécessaires. Cette approche me permet de respecter l’intégrité de la structure tout en maximisant la fonctionnalité et l’esthétique des espaces.
• Élaboration de plusieurs scénarios de conception, en prenant en compte les besoins des futurs occupants ainsi que les contraintes réglementaires et environnementales. Chaque scénario sera évalué en termes de fonctionnalité, de flux de circulation et de lumière naturelle, afin de créer des espaces harmonieux et agréables à vivre.
• Collaboration avec les experts, qui met en avant un travail en étroite collaboration avec l’ingénieur structure et les autres corps de métier pour affiner les détails techniques et assurer la faisabilité des solutions proposées
• Présentation visuelle : Enfin, je fais la création de plans, de rendus 3D et d’échantillons de matériaux pour permettre aux clients de visualiser le résultat final et d’apporter des ajustements éventuels avant le début des travaux.

Cette phase vise à élaborer un plan de rénovation cohérent, qui allie les aspects techniques, esthétiques et fonctionnels.

En résumé, les premières étapes de cette rénovation ont permis d’obtenir une vision précise de l’état du bâtiment et de définir les bases d’un projet de rénovation réussi, en respectant l’histoire du lieu. Cela garantit non seulement la réussite de la rénovation, mais également la satisfaction des futurs occupants, en leur offrant un espace de vie à la fois fonctionnel et chargé d’histoire.

Maintenant, il n’y a plus qu’à se lancer dans la reconstruction !